Orchard Heights – Căn hộ cao cấp thuộc dự án Sycamore Bình Dương

Orchard Heights là sản phẩm “đo ni đóng giày” cho phân khúc khách hàng cao cấp, chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương, hoặc nhà đầu tư muốn đón đầu sự phát triển hạ tầng của Thành phố mới. Điểm mạnh lớn nhất là uy tín chủ đầu tư CapitaLand và chất lượng bàn giao thường rất tốt.

Cập nhật mới nhất vào tháng 11/2025, xin gửi đến bạn thông tin chi tiết về tiến độ và pháp lý của dự án The Orchard Heights (một trong các phân khu cao tầng của Sycamore Bình Dương):

Tiến độ xây dựng (Cập nhật Tháng 11/2025)

Dự án đang được triển khai đúng lộ trình cam kết của chủ đầu tư CapitaLand:

• Hiện trạng thực tế:
  • Đã hoàn thiện xong phần móng và hầm.
  • Đang trong quá trình lên tầng (thông tin ghi nhận xây dựng đến khoảng tầng 4-5).
  • Công trường hoạt động liên tục, đảm bảo tiến độ để bàn giao theo đúng kế hoạch.
• Dự kiến các mốc tiếp theo:
  • Bàn giao nhà: Dự kiến vào Quý 2/2027.

(Lưu ý: Phân khu thấp tầng The Orchard bên cạnh đã hoàn thiện phần lớn và bắt đầu bàn giao, đón cư dân, minh chứng cho năng lực triển khai của chủ đầu tư).

Hồ sơ Pháp lý

Dự án được đánh giá là có tính pháp lý hoàn chỉnh và minh bạch hàng đầu tại Bình Dương hiện nay:

• Giấy phép xây dựng: Đã có đầy đủ giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500.
• Giấy phép bán hàng: Đã đủ điều kiện ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB). Thông thường, khách hàng thanh toán đủ 10-20% (tuỳ chính sách từng đợt) là có thể ký HĐMB.
• Hình thức sở hữu:
  • Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài (Sổ hồng).
  • Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm (theo quy định pháp luật hiện hành).
• Bảo lãnh ngân hàng: Dự án thường được các ngân hàng lớn (như Vietcombank, Vietinbank, v.v.) bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ vay vốn.

giới thiệu tổng quan về phân khu The Orchard Heights – mảnh ghép cao tầng đầu tiên và đẳng cấp nhất tại khu đô thị Sycamore Bình Dương, được thiết kế như một “bản tuyên ngôn” về phong cách sống chuẩn Singapore giữa lòng thành phố mới.

Định vị dự án: “Biểu tượng sống mới”

• Vị trí kim cương: Nằm ngay mặt tiền Đại lộ Hùng Vương – trục đường huyết mạch và đắt giá nhất của Thành phố mới Bình Dương. Dự án sở hữu vị trí đối diện/liền kề khu trung tâm thương mại Aeon Mall (quy hoạch) và Trung tâm Hành chính tỉnh, đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững.
• Chủ đầu tư danh tiếng: Được phát triển bởi CapitaLand Development (Singapore) – tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á, nổi tiếng với chất lượng xây dựng vượt trội, thiết kế tinh tế và pháp lý minh bạch (các dự án nổi bật: The Vista, d’Edge Thao Dien, Heritage West Lake…).
• Quy mô & Sự khan hiếm: Chỉ bao gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng với số lượng giới hạn khoảng 436 căn hộ. Đây là phân khu cao tầng đầu tiên ra mắt trong tổng thể đại đô thị Sycamore 18.9ha.

Cấu trúc sản phẩm: “Chuẩn mực gia đình thượng lưu”

Khác với nhiều dự án đại trà, Orchard Heights định vị phân khúc cao cấp hẳn bằng việc không có căn hộ 1 phòng ngủ. Thiết kế tập trung tối đa vào không gian sinh hoạt rộng rãi cho chuyên gia và gia đình đa thế hệ:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích từ 75m² – 101m² (Rộng hơn hẳn chuẩn 60m² thông thường).
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 95m² – 110m².
• Căn hộ Duplex (Thông tầng): Diện tích từ 130m² – 161m² (Số lượng rất ít).
• Penthouse (Áp mái): Diện tích từ 252m² – 311m² (Đẳng cấp nhất khu vực).

Kiến trúc & Tiện ích: “Ốc đảo nghỉ dưỡng (Urban Oasis)”

Dự án được thiết kế để cư dân cảm thấy như đang đi nghỉ dưỡng mỗi khi trở về nhà với mật độ cây xanh dày đặc:

• Tiện ích nội khu (Đặc quyền riêng):
  • Hồ bơi tràn bờ 50m chuẩn Olympic.
  • Phòng Gym & Yoga cao cấp nhìn ra hồ bơi.
  • Sky Garden (Vườn trên không) tại tầng 24: Nơi ngắm toàn cảnh thành phố về đêm.
  • Khu làm việc chung (Co-working) sang trọng.
  • An ninh 5 lớp khép kín (đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối).
• Tiện ích ngoại khu liền kề:
  • Công viên trung tâm 75ha (lá phổi xanh của thành phố).
  • Hệ thống trường quốc tế (Singapore SIS, Việt Hoa).
  • Khu ẩm thực & giải trí Hikari.

Điểm mạnh đầu tư (Key Selling Points)

• Bảo chứng chất lượng: Thương hiệu CapitaLand là “tem bảo hành” cho chất lượng bàn giao, quản lý vận hành chuyên nghiệp và khả năng cho thuê giá cao (hướng tới tệp chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương).
• Thanh toán “nhàn tênh”: Chính sách thanh toán giãn cực tốt, chỉ thanh toán 50% giá trị căn hộ trải dài đến khi nhận nhà vào năm 2027. Điều này giúp nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền.
• Đón đầu hạ tầng: Vị trí mặt tiền đại lộ Hùng Vương và sự phát triển của Aeon Mall hay tuyến Metro trong tương lai sẽ là đòn bẩy tăng giá mạnh.

• Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Hùng Vương, vị trí “trái tim” của Thành phố mới Bình Dương.
• Điểm nhấn đắt giá:
  • Đối diện: Công viên trung tâm 75ha (lá phổi xanh, view thoáng vĩnh viễn).
  • Liền kề: Trung tâm thương mại Aeon Mall (quy hoạch) và Trung tâm Hành chính tỉnh.
  • Tiện ích: Bao quanh là trường Quốc tế (SIS, Việt Hoa), Đại học Quốc tế Miền Đông và tòa nhà WTC.
• Đánh giá:
  • Ưu điểm: Vị trí đẹp và sang trọng nhất Bình Dương hiện tại. Tiềm năng tăng giá cao nhờ ăn theo hạ tầng (Aeon Mall) và dễ cho thuê giá cao cho chuyên gia nước ngoài.
  • Hạn chế: Cách trung tâm TP.HCM khoảng 30km, không phù hợp nếu bạn làm việc tại Q1, Q3 (TP.HCM) phải di chuyển hàng ngày.

Hệ thống tiện ích của The Orchard Heights được đánh giá là “chuẩn resort” và sở hữu nhiều điểm nhấn khác biệt so với các dự án cùng khu vực. Dưới đây là những tiện ích đặc biệt nhất:

Tiện ích đặc quyền “có một không hai”

• Hồ bơi tràn bờ 50m chuẩn Olympic: Đây là điểm nhấn lớn nhất, được thiết kế theo phong cách resort 5 sao, giúp cư dân vừa bơi lội vừa thư giãn như đang đi nghỉ dưỡng.
• Sky Garden (Vườn trên không) & Tiện ích tầng thượng: Tại tầng 24, chủ đầu tư bố trí khu vực vườn treo, khu ngắm cảnh, rạp chiếu phim ngoài trời (Cloudscape Theater) và khu tiệc nướng BBQ trên cao. Đây là nơi lý tưởng để ngắm toàn cảnh Thành phố mới Bình Dương về đêm.
• Khu “Starlight Glamping” (Cắm trại ngắm sao): Một trải nghiệm độc đáo dành cho gia đình và trẻ nhỏ ngay tại dự án mà không cần đi xa.

Tiện ích chăm sóc sức khỏe & Tinh thần (Wellness)

• Phòng Gym & Yoga cao cấp: Được trang bị máy móc hiện đại, không gian thoáng đãng với tầm nhìn hướng ra hồ bơi hoặc công viên.
• Vườn thiền & Đường dạo bộ trên không: Giúp cư dân thư giãn, tái tạo năng lượng sau ngày làm việc.
• Khu vui chơi trẻ em đa dạng: Được thiết kế an toàn và sáng tạo, kích thích sự phát triển thể chất của trẻ.

Tiện ích phục vụ công việc & Cộng đồng

• Co-working Space (Khu làm việc chung): Không gian sang trọng, yên tĩnh, được trang bị đầy đủ wifi tốc độ cao, phù hợp cho các chuyên gia hoặc cư dân làm việc từ xa (Work from home).
• Sảnh đón Lobby sang trọng: Thiết kế trần cao, lộng lẫy như sảnh khách sạn 5 sao, nâng tầm vị thế của gia chủ khi đón khách.

Hệ sinh thái “kép” (Nội khu + Ngoại khu)

Ngoài tiện ích riêng trong tòa nhà, cư dân Orchard Heights còn được thừa hưởng tiện ích chung của toàn khu đô thị Sycamore và khu vực lân cận:

• Công viên trung tâm 75ha: Ngay đối diện, như một sân vườn khổng lồ của gia đình.
• Trung tâm thương mại Aeon Mall: (Đối diện) Đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí, ẩm thực chỉ với vài bước chân.
• An ninh 5 lớp: Đảm bảo an toàn tuyệt đối, từ cổng vào khu đô thị, sảnh lễ tân, thang máy thẻ từ đến cửa khóa thông minh.

Mặt bằng của The Orchard Heights được đánh giá là rất “thông minh” và tối ưu, khắc phục được nhiều nhược điểm thường thấy ở các chung cư thông thường. Dưới đây là 4 điểm nhấn quan trọng nhất về bố trí mặt bằng dự án này:

Mật độ căn hộ cực thấp (Sự riêng tư cao)

• Số lượng: Chỉ khoảng 10 căn hộ/tầng (trong khi các dự án phổ thông thường là 15-20 căn/tầng).
• Thang máy: Bố trí 3-4 thang máy cho một sàn ít căn như vậy là tỉ lệ rất tốt, giúp cư dân hiếm khi phải chờ đợi lâu, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh.

Chiến lược “Nói không với căn hộ 1 phòng ngủ”

• Đây là điểm khác biệt lớn nhất. Toàn bộ dự án chỉ bố trí từ 2 phòng ngủ trở lên.
• Lợi ích: Việc loại bỏ căn hộ studio/1PN giúp sàng lọc cư dân, tạo nên một cộng đồng đồng bộ (chủ yếu là gia đình, chuyên gia cấp cao), hạn chế tình trạng khách thuê ngắn hạn, người ra vào lộn xộn.

Thiết kế “Căn hộ thở” (Thông thoáng tự nhiên)

• Mặt bằng tỏa ra 2 bên: Hành lang thường ngắn và có khe thoáng lấy gió, ánh sáng tự nhiên vào sảnh.
• Căn góc chiếm tỷ lệ lớn: Do mật độ thấp, số lượng căn góc (2 mặt thoáng) rất nhiều.
• Bếp thông minh: Hầu hết các căn hộ đều bố trí bếp kết nối trực tiếp ra sân phơi (Loggia), giúp mùi thức ăn thoát ra ngoài tự nhiên, không ám vào phòng khách.

Tầm nhìn “Triệu đô” không bị chắn

Nhờ vị trí và cách sắp xếp 2 tòa tháp, hầu hết các căn hộ đều sở hữu tầm view đẹp:

• Mặt ngoài: View trọn vẹn Công viên trung tâm 75ha và hồ nước (view vĩnh viễn).
• Mặt trong: View nội khu hồ bơi resort, công viên nội khu yên tĩnh và mát mẻ.

Thiết kế của Orchard Heights mang đậm dấu ấn của CapitaLand với phong cách “Urban Oasis” (Ốc đảo đô thị), kết hợp sự hiện đại của Singapore và thiên nhiên nhiệt đới.

Ngoại quan kiến trúc

• Vẻ đẹp vượt thời gian: Hai tòa tháp cao 24 tầng được thiết kế với những đường nét hiện đại, khỏe khoắn nhưng không thô cứng. Màu sắc chủ đạo là các tông màu trung tính, trang nhã (xám, trắng, nâu gỗ) tạo cảm giác sang trọng và bền dáng theo thời gian.
• Tối ưu tầm nhìn: Mặt dựng sử dụng nhiều kính lớn (full-height glass) ở các khu vực phòng khách và ban công. Điều này giúp tòa nhà trông “mỏng” và nhẹ nhàng hơn, đồng thời giúp cư dân bên trong thu trọn tầm view công viên 75ha.
• Lam chắn nắng nghệ thuật: Các hệ lam che nắng được bố trí khéo léo vừa có tác dụng giảm nhiệt, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ, giúp mặt ngoài tòa nhà có chiều sâu và sự chuyển động khi nhìn từ xa.

Cảnh quan mặt đất & Cổng chào

• Cổng chào biểu tượng: Khu vực cổng vào dự án Sycamore (phân khu The Orchard và Orchard Heights) được lấy cảm hứng từ hình ảnh “tán cây che chở”, tạo cảm giác hùng vĩ nhưng ấm cúng ngay khi về nhà.
• Mảng xanh đa tầng: Không chỉ có cây xanh ở mặt đất, phối cảnh cho thấy cây xanh được đưa lên các tầng tiện ích (tầng 4, tầng 24) và xen kẽ ở các ban công, đúng chuẩn “rừng trong phố”.

Khu vực tiện ích Resort

• Hồ bơi 50m: Phối cảnh hồ bơi nhìn rất ấn tượng với thiết kế tràn bờ, xung quanh là sàn gỗ, ghế tắm nắng và hàng cây cọ, tạo cảm giác như một resort 5 sao thực thụ chứ không phải hồ bơi chung cư thông thường.
• Sảnh đón (Lobby): Được thiết kế cao, rộng, sử dụng vật liệu đá marble và gỗ cao cấp, kết hợp ánh sáng vàng ấm áp.

Nội thất và không gian bên trong căn hộ Orchard Heights được thiết kế theo chuẩn “Semi-Indochine Modern” pha lẫn phong cách Singapore đương đại. Dưới đây là những điểm nhấn quan trọng nhất về thiết kế nội thất mà bạn cần lưu ý:

Độ cao trần “vượt chuẩn”

• Điểm nhấn: Trần nhà cao tới 2.95m – 3m (so với mức chuẩn thông thường 2.6m – 2.7m ở các dự án khác).
• Tác dụng: Tạo cảm giác không gian rộng hơn, thoáng hơn và sang trọng hơn hẳn. Điều này giúp không khí đối lưu tốt và nhà luôn mát mẻ.

Thiết kế bếp “chiều lòng” người nội trợ Á Đông

Khắc phục nhược điểm của nhiều căn hộ chung cư hiện nay, bếp tại Orchard Heights được chăm chút kỹ lưỡng:

• Hệ bếp kép (Wet & Dry Kitchen): Đối với các căn 3 phòng ngủ hoặc diện tích lớn, bếp được chia làm 2 khu vực:
  • Bếp khô: Đảo bếp kết hợp quầy bar, nơi chuẩn bị đồ uống, đồ ăn nhẹ (sang trọng, để tiếp khách).
  • Bếp ướt: Khu vực nấu nướng chính, có cửa ngăn mùi bay ra phòng khách và thông trực tiếp ra sân phơi (loggia) để thoát mùi tự nhiên.
• Thiết bị bàn giao: Bàn giao sẵn hệ tủ bếp trên dưới, bếp từ, máy hút mùi và bồn rửa từ thương hiệu cao cấp (thường là Teka hoặc tương đương).

Tối đa hóa tầm nhìn (Full-height Glass)

• Chủ đầu tư sử dụng hệ kính lớn chạm sàn – kịch trần (full-height) cho khu vực phòng khách và phòng ngủ.
• Lợi ích: Giúp bạn nằm trên giường hay ngồi sofa đều có thể ngắm trọn vẹn view công viên hồ nước hoặc hồ bơi resort. Kính này thường là kính Low-E 2 lớp, giúp cách âm và cách nhiệt (chặn tia UV) rất tốt.

Phòng tắm chuẩn khách sạn

• Bàn giao đầy đủ thiết bị vệ sinh từ thương hiệu Grohe (Đức) hoặc tương đương.
• Có trang bị sẵn tủ gương (gương soi kết hợp tủ để đồ phía sau) giúp nhà tắm luôn gọn gàng – chi tiết nhỏ nhưng rất tinh tế.
• Bình nóng lạnh được lắp đặt sẵn (thường giấu trần để đảm bảo thẩm mỹ).

Màu sắc & Vật liệu chủ đạo

• Tone màu: Sử dụng các gam màu trung tính, nhã nhặn như kem (beige), xám nhạt và màu gỗ nâu ấm. Đây là bảng màu “không bao giờ lỗi mốt” và rất dễ để bạn phối thêm đồ nội thất rời (sofa, bàn ghế) theo ý thích.
• Sàn:
  • Phòng khách: Gạch men cao cấp khổ lớn (sang trọng, dễ lau chùi).
  • Phòng ngủ: Sàn gỗ (ấm cúng, êm chân).

Tóm tắt tiêu chuẩn bàn giao

Khi nhận nhà, bạn sẽ nhận được căn hộ Hoàn thiện cơ bản gồm:

1. Máy lạnh (thường là Samsung/Daikin) lắp sẵn ở tất cả các phòng.
2. Tủ quần áo âm tường trong phòng ngủ Master.
3. Hệ thống tủ bếp, bếp từ, hút mùi.
4. Thiết bị vệ sinh đầy đủ.
5. Khóa cửa thông minh (Igloohome) 4 chức năng

Chính sách thanh toán của CapitaLand tại dự án Sycamore – The Orchard Heights được giới đầu tư đánh giá là “nhẹ nhàng” bậc nhất thị trường hiện nay. Điểm mấu chốt là bạn chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ rải rác trong khoảng 2-3 năm cho đến khi nhận nhà.

Dưới đây là Lịch thanh toán chuẩn (Dự kiến) trình bày dạng bảng để bạn dễ theo dõi:

Bảng Tiến Độ Thanh Toán Chuẩn (The Orchard Heights)

Đợt	Thời gian thanh toán (Dự kiến)	Tỷ lệ (%)	Ghi chú
Đặt cọc	Ngay khi chọn căn	100 Triệu VND	Tiền mặt hoặc chuyển khoản
Đợt 1	Quý 4/2024 – Quý 1/2025 (Trong vòng 14 ngày kể từ ngày cọc)	20%	Ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB) (Đã bao gồm 100tr cọc)
Đợt 2	3 tháng sau đợt 1	5%
Đợt 3	3 tháng sau đợt 2	5%
Đợt 4	3 tháng sau đợt 3	5%
Đợt 5	3 tháng sau đợt 4	5%
Đợt 6	3 tháng sau đợt 5	5%
Đợt 7	3 tháng sau đợt 6	5%
Tổng trước nhận nhà		50%	Dòng tiền giãn rất tốt
Đợt 8	Quý 2/2027 (Thông báo bàn giao nhà)	45%	+ 2% Kinh phí bảo trì
Đợt 9	Thông báo nhận Sổ hồng (QSHNO)	5%

Phân tích lợi ích của lịch thanh toán này:

• Vốn ban đầu hợp lý: Bạn chỉ cần chuẩn bị 20% giá trị căn hộ để ký HĐMB. Ví dụ căn 4 tỷ thì cần 800 triệu ban đầu.
• Dòng tiền “nhàn rỗi”: Sau khi ký HĐMB, mỗi quý (3 tháng) bạn chỉ phải đóng 5%. Số tiền này chia nhỏ ra giúp bạn dễ dàng xoay sở từ thu nhập hàng tháng mà không cần vay ngân hàng gấp.
• Đòn bẩy tài chính an toàn: Đến năm 2027 (khi nhận nhà) bạn mới phải đóng số tiền lớn (45%). Trong suốt 2 năm chờ đợi, số tiền nhàn rỗi đó bạn có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư kênh khác để sinh lời.
• Chương trình ưu đãi (nếu có): Ngoài lịch chuẩn này, Chủ đầu tư thường có Lịch thanh toán nhanh (đóng nhiều hơn ngay từ đầu) để nhận chiết khấu cao (thường giảm trực tiếp 5-10% vào giá bán).

Ví dụ tính toán sơ bộ cho căn hộ 2PN giá 4 Tỷ VND:

• Ký HĐMB: Đóng 800 triệu.
• Mỗi quý (3 tháng): Đóng 200 triệu.
• Đến năm 2027 nhận nhà: Đóng 1.8 tỷ.